Kaufvertrag Wie gestaltet sich der Kaufvertrag bei einer Immobilie?

Bei einem Kaufvertrag gibt es sowohl das Verpflichtungsgeschäft als auch das Erfüllungsgeschäft. Durch die Verpflichtung zur Eigentumsübertragung begründet der Verkäufer zunächst ein Verpflichtungsgeschäft (§ 433 BGB). Hierbei ist die Immobilie jedoch noch nicht übereignet. Dafür benötigt man das Erfüllungsgeschäft. Viele Laien ist dieses Prinzip nicht vertraut, da bei Barkäufen die Übereignung direkt gegen die Barzahlung erfolgt. Trotzdem müssen diese beiden Abläufe aus rechtlicher Sicht voneinander getrennt werden.

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