Weiterhin starke Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern bzw. sog. “Zinshäusern”

Der Wert eines Mehrfamilienwohnhauses (Zinshaus) ist nicht nur von einem “schönen” Objekt in einem “schönen” Umfeld abhängig, sondern vielmehr von den ökonomischen Bedingungen in der Region. Die Werte für Zinshäuser sind nicht nur in Hamburg äußerst unterschiedlich, sondern auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen sind unterschiedliche Entwicklungen zu beobachten.

Mehrfamilienhäuser eignen sich als ausgezeichnete langfristige Kapitalanlage. Dementsprechend ist die Nachfrage danach ungebrochen.

Wertentscheidend ist der stabile langfristige Ertrag
Bereits der Name “Zinshaus” lässt erahnen, nach welchen Kriterien diese Häuser gehandelt werden. Dabei spielt die Marktüblichkeit der Mieten, die Nachvermietungsmöglichkeit und der qualitative Zustand der Wohnungen eine entscheidende Rolle. Der Verkehrswert orientiert sich somit am marktüblich zu erzielenden Ertrag. Erhaltungszustand und evtl. notwendiger Sanierungsbedarf können sich dabei auch auf den Verkehrswert auswirken.

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