Unsere Tätigkeiten

So viel Kompetenz muss sein

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Erstellung von Verkehrswertgutachten

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Steuerliche Bewertung von Immobilien

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Erstellung von Beleihungswertgutachten

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Ermittlung von Wiederherstellungskosten

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Ermittlung des Wertes bzw. einer Wertminderung  von Belastungen an Grundstücken

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Erstellung gutachtlicher Zweitmeinungen

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Erstellung von Verkehrswertgutachten

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Ermittlung des Wertes bzw. einer Wertminderung

von Belastungen an Grundstücken

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Ermittlung von Wiederherstellungskosten

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Erstellung von Beleihungswertgutachten

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Steuerliche Bewertung von Immobilien

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Erstellung gutachtlicher Zweitmeinungen

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Immobilienbewertung
Hamburg

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Immobilienbewertung
Düsseldorf

Erstellung von Verkehrswertgutachten

Um den Verkehrswert einer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag festzustellen, verlangen sowohl gesetzliche Vorgaben als auch steuerliche und bilanzielle Anforderungen die Einbeziehung einer sachverständigen Einschätzung, die in die Erstellung oder Aktualisierung von Gutachten mündet.

Die Wagner & Partner Immobilienbewertung erstellt solche Verkehrswertgut­achten seit über 20 Jahren – für verschiedenste Kunden aus unterschiedlichsten Bereichen:

  • Bei An- und Verkäufen von Grundstücken
  • Zur Feststellung der Anteilswerte von Immobilieninvestitionen
  • Als Bewertungen im Rahmen von Firmenfusionen oder Insolvenzen
  • Als Projektbeurteilungen von Grundstücksentwicklungen und Konversionsflächen
  • Für steuerliche und bilanzielle Zwecke (z.B.: zur Feststellung des bilanziellen Ansatzes oder bei Erbschafts- oder Schenkungsangelegenheiten)
  • Bei gerichtlicher Beauftragung
  • Bei der Bewertung von höherwertigen Gewerbeimmobilien wie z.B. Büroobjekten, Firmengrundstücken, Einkaufszentren, Logistikimmobilien, Parkhäusern, Pfegeimmobilien und anderer Betreiberimmobilien arbeitet Wagner & Partner hauptsächlich für

    • Institutionelle Immobilien-Akteure, wie u.a. für Fonds-Gesellschaften, Banken, Versicherungen etc.
    • Unternehmen mit Immobilienbestand, häufig in Zusammenarbeit mit Gesellschaftern, Controlling- und Finanzierungsabteilungen, Wirtschaftsprüfern oder Anwälten
    • Family Offices und Projektentwickler
    • Öffentliche Auftraggeber (z.B. Behörden oder Gerichte)

    Daraus ergibt sich eine Fokussierung auf vor allem Spezialimmobilien, deren Palette von der klassischen Gewerbe- oder Betreiberimmobilie bis hin zur Konversationsfläche mit hohem Zukunfts- und Umnutzungspotenzial reicht.

    Erstellung von Beleihungswertgutachten

    Unsere breite Erfahrung bundesweit ermöglicht eine fundierte und schnelle Beleihungswertermittlung von gewerblich oder industriell genutzten Immobilien mit einem Finanzierungsvolumen > 1 Mio. Euro – wie beispielsweise

  • Lager-/Produktionsflächen
  • Einzelhandel
  • Autohäusern
  • Gastronomieimmobilien
  • Pfegeheime
  • Geschäftshäusern, etc.
  • Durch unser Büro erfolgt die Ermittlung des Beleihungswertes gem. §6 BelWertV durch einen nach DIN 17024 zertifizierten und unabhängigen Sachverständigen.

    Ermittlung von Werthaltigkeit bzw. Wertminderung von Belastungen an Grundstücken

    Das deutsche Grundstücksrecht kennt eine Vielzahl von Rechten und Belastungen wie beispielsweise Nießbrauch, Vorkaufsrechte, Dauerwohn- und Dauernutzungsrechte, Sondernutzungsrechte u.v.m.

    Die monetäre Bedeutung dieser Rechte, also ihr bezifferbarer Wert im Sinne eines Geld-Betrages, darf nicht unterschätzt werden. Die Bewertung ist besonders bei der Ermittlung einer evtl. zu entrichtenden Entschädigung oder auch bei gerichtlichen Streitigkeiten erforderlich.

    Wagner & Partner tragen durch ihre fundierte Evaluierung der Werthaltigkeiten oder Wertminderungen solcher Rechte und Belastungen von Immobilien zu einer konfliktminimierenden, alle Parteien befriedigenden Lösung solcher oft schwierigen Einigungs-Prozesse bei.

    Steuerliche Bewertung von Immobilien

    Beispielsweise bei Erbschaft, Schenkung oder allgemeinem Eigentumsübertrag fallen Steuern an. Ähnliches gilt für die Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude als Abschreibungsgrundlage. Das macht das Finanzamt und die Steuerschuldner zu natürlichen Gegnern – Wagner & Partner kann einiges dazu beitragen, diesen Konflikt deutlich zu entschärfen.

    Das Finanzamt setzt – natürlich zugunsten der öffentlichen Hand – häufig zu hohe Verkehrswerte für geerbte Immobilien an: Bemessungsgrundlage für die Finanzbehörden ist der Bedarfswert nach dem Bewertungsgesetz (BewG).

    Das BewG schreibt der Finanzverwaltung jedoch ein stark pauschalisiertes und schematisiertes Bewertungsverfahren vor, welches nicht alle wichtigen und wertrelevanten Umstände berücksichtigt: So erfolgt beispielsweise nicht grundsätzlich eine Besichtigung der Immobilie durch die Behörden.

    Das führt dazu, dass evtl. wertmindernde Umstände wie beispielsweise der Gebäudezustand, die durchschnittliche oder einfache Bebauung des Grundstücks, evtl. vertragliche und bauliche Einschränkungen, aber auch weitere relevante Umstände, wie z.B. häufige Mieterwechsel und Leerstände – oder speziell die Lage der Immobilie – nicht ausreichend berücksichtigt werden.

    Hier kann das Gutachten eines Sachverständigen die Schieflage des amtsseitig angesetzten Verkehrswertes geraderücken: Für den Steuerschuldner besteht nämlich gem. § 198 BewG die Möglichkeit, einen evtl. niedrigeren Wert mittels eines Verkehrswertgutachtens nachzuweisen.

    Ein versierter Sachverständiger kann im Rahmen der Gutachtenerstellung o.g. Rahmenbedingungen wertmindernd berücksichtigen und somit einen ggf. erheblich niedrigeren Verkehrswert gegenüber dem Finanzamt belegen.

    Die Kosten des Gutachtens können von der steuerlichen Bemessungsgrundlage abgezogen werden.

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