Unsere Tätigkeiten
So viel Kompetenz muss sein
Immobilienbewertung
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Immobilienbewertung
Düsseldorf
Erstellung von Verkehrswertgutachten
Um den Verkehrswert einer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag festzustellen, verlangen sowohl gesetzliche Vorgaben als auch steuerliche und bilanzielle Anforderungen die Einbeziehung einer sachverständigen Einschätzung, die in die Erstellung oder Aktualisierung von Gutachten mündet.
Die Wagner & Partner Immobilienbewertung erstellt solche Verkehrswertgutachten seit über 20 Jahren – für verschiedenste Kunden aus unterschiedlichsten Bereichen:
Bei der Bewertung von höherwertigen Gewerbeimmobilien wie z.B. Büroobjekten, Firmengrundstücken, Einkaufszentren, Logistikimmobilien, Parkhäusern, Pfegeimmobilien und anderer Betreiberimmobilien arbeitet Wagner & Partner hauptsächlich für
- Institutionelle Immobilien-Akteure, wie u.a. für Fonds-Gesellschaften, Banken, Versicherungen etc.
- Unternehmen mit Immobilienbestand, häufig in Zusammenarbeit mit Gesellschaftern, Controlling- und Finanzierungsabteilungen, Wirtschaftsprüfern oder Anwälten
- Family Offices und Projektentwickler
- Öffentliche Auftraggeber (z.B. Behörden oder Gerichte)
Daraus ergibt sich eine Fokussierung auf vor allem Spezialimmobilien, deren Palette von der klassischen Gewerbe- oder Betreiberimmobilie bis hin zur Konversationsfläche mit hohem Zukunfts- und Umnutzungspotenzial reicht.
Erstellung von Beleihungswertgutachten
Unsere breite Erfahrung bundesweit ermöglicht eine fundierte und schnelle Beleihungswertermittlung von gewerblich oder industriell genutzten Immobilien mit einem Finanzierungsvolumen > 1 Mio. Euro – wie beispielsweise
Durch unser Büro erfolgt die Ermittlung des Beleihungswertes gem. §6 BelWertV durch einen nach DIN 17024 zertifizierten und unabhängigen Sachverständigen.
Ermittlung von Werthaltigkeit bzw. Wertminderung von Belastungen an Grundstücken
Das deutsche Grundstücksrecht kennt eine Vielzahl von Rechten und Belastungen wie beispielsweise Nießbrauch, Vorkaufsrechte, Dauerwohn- und Dauernutzungsrechte, Sondernutzungsrechte u.v.m.
Die monetäre Bedeutung dieser Rechte, also ihr bezifferbarer Wert im Sinne eines Geld-Betrages, darf nicht unterschätzt werden. Die Bewertung ist besonders bei der Ermittlung einer evtl. zu entrichtenden Entschädigung oder auch bei gerichtlichen Streitigkeiten erforderlich.
Wagner & Partner tragen durch ihre fundierte Evaluierung der Werthaltigkeiten oder Wertminderungen solcher Rechte und Belastungen von Immobilien zu einer konfliktminimierenden, alle Parteien befriedigenden Lösung solcher oft schwierigen Einigungs-Prozesse bei.
Steuerliche Bewertung von Immobilien
Beispielsweise bei Erbschaft, Schenkung oder allgemeinem Eigentumsübertrag fallen Steuern an. Ähnliches gilt für die Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude als Abschreibungsgrundlage. Das macht das Finanzamt und die Steuerschuldner zu natürlichen Gegnern – Wagner & Partner kann einiges dazu beitragen, diesen Konflikt deutlich zu entschärfen.
Das Finanzamt setzt – natürlich zugunsten der öffentlichen Hand – häufig zu hohe Verkehrswerte für geerbte Immobilien an: Bemessungsgrundlage für die Finanzbehörden ist der Bedarfswert nach dem Bewertungsgesetz (BewG).
Das BewG schreibt der Finanzverwaltung jedoch ein stark pauschalisiertes und schematisiertes Bewertungsverfahren vor, welches nicht alle wichtigen und wertrelevanten Umstände berücksichtigt: So erfolgt beispielsweise nicht grundsätzlich eine Besichtigung der Immobilie durch die Behörden.
Das führt dazu, dass evtl. wertmindernde Umstände wie beispielsweise der Gebäudezustand, die durchschnittliche oder einfache Bebauung des Grundstücks, evtl. vertragliche und bauliche Einschränkungen, aber auch weitere relevante Umstände, wie z.B. häufige Mieterwechsel und Leerstände – oder speziell die Lage der Immobilie – nicht ausreichend berücksichtigt werden.
Hier kann das Gutachten eines Sachverständigen die Schieflage des amtsseitig angesetzten Verkehrswertes geraderücken: Für den Steuerschuldner besteht nämlich gem. § 198 BewG die Möglichkeit, einen evtl. niedrigeren Wert mittels eines Verkehrswertgutachtens nachzuweisen.
Ein versierter Sachverständiger kann im Rahmen der Gutachtenerstellung o.g. Rahmenbedingungen wertmindernd berücksichtigen und somit einen ggf. erheblich niedrigeren Verkehrswert gegenüber dem Finanzamt belegen.
Die Kosten des Gutachtens können von der steuerlichen Bemessungsgrundlage abgezogen werden.
